Отопление нежилого помещения

Сообщение от хоттабыч

У меня есть знакомый - недавно построил ( год ) подобное. Координат его не знаю - как увижу ,спрошу про оформление бумаг - насколько сложно.

я в своё время помогал родителям кафе оформлять..год все оформления вышли..одно крючкотворство держало..остальное уже работало..думал про мойку..камней много+вентиляция про которую автор даже и не думал..а как же повышенная влажность и очистные сооружения..если хочется автономности..вывоз мусора?и другие накладные расходы..даже асфальт около сооружения..думаю что в стоимость расчётов не вошло..

Да нет...считали вентиляцию. В районе полтинника вышло.
Очистные-по три песколовки на моечную и яма. Емкость кубов на 10-15. Лучше конечно 20 В канашку не сливаемся, поэтому как в частном доме-вывозим. Есть еще вариант оборотной воды. Но хз, нужно ли пока. Если скважина, то чистая вода есть. Кстати, у въезда в ГСК колодец- можно даже воду для проб взять)) А грязную один фиг вывозить придется через какое-то время. Или же для оборотки система очистки в большую копейку влетит.
Что касается асфальта и прочего....там с одной стороны въезд в ГСК, с другой-уже работающее СТО с площадкой. Это намного легче уже.
Все это понятно. Тут всех мелочей не предусмотреть сразу. И много еще чего вылезет. Но сидеть на опе, и ждать, когда выпнут, а потом без работы и денег остаться- тоже не очень хочется.
Изначально приоритеты:
Скважина, емкость под грязную воду, само помещение с вентиляцией и выводами под отопление и холодную воду, само оборудование для мойки. Пока суть да дело- будет уже плюсовая температура. Можно будет работать и без отопления. В крайнем случае- пара недорогих дизельных пушек. А за лето станет понятно- стоит ли тему развивать, или забить. Сдать в аренду-и не парить мозг.

---------- Сообщение добавлено 06.02.2014 в 14:42 ----------

А вообще, подумываю о варианте той самой автономной...Ибо по деньгам оно друг к другу близко.

Стройте помещение..но с мойкой я бы не связывался..лучше потом помещения сдать в аренду..меньше головной боли..

А что не головная боль?

Значит ключевое : документы под шиномонтаж или автосервис ? Если первое - то гемор, самое быстрое со связями и деньгами документы полгода. И то, если в этом месте можно сделать автомойку !



А если под автосервис - то сюда включается весь спектр услуг - масло, мойка , шины и пр. Неплохо сразу и как магазин , что б документы были - сопутствующие товары продавать. С кем советовался - тот сразу делал под автосервис. На бумаги ушел год, учитывая, что у него огромный опыт по оформлению всяких объектов, он риэлтором работал на этой почве, ну и нагловатый )

Так что дешевизна земли - это тока начало...
Попробуй у продавца попросить дооформить землю под автосервис .

Шиномонтаж. Про автосервис я уже подумал
Там еще помимо этого неясен вопрос с электричеством- уж очень интересно выделено 25 кВт...С установкой ТС и протяжкой кабелей..Что-то мне подсказывает, что это еще тышш 400-500...
Я пока думаю...Просто с чуваком встречался одним, он мне тоже много интересностей рассказал. Фишка в том, что если автономку ставить- то такое назначение земель подходит на 100%. Поскольку земля собственная, то поставить на ней можно хоть вагончик, хоть шиномонтажку, хоть автономную мойку- она вообще по документам как оборудование проходит и согласований не требует. В принципе, что строить, что такое чудо готовое купить- одни деньги получаются. Потому как то, что мне насчитали -это просто каркас из тонкого профиля и самого дешевого сэндвияча явно.
Был на такой автономке- в -30 там вполне тепло. Отопление- исключительно электрическое. Говорит: прикинули, по деньгам что соляра,что свет- одинаково. Зато от света нет выхлопа и на мойке не пахнет. Кстати, парень работает вообще на привозной воде. То есть реально более-менее замкнутый цикл. Задумалси...

Сообщение от mmm1976

Шиномонтаж. Про автосервис я уже подумал
Там еще помимо этого неясен вопрос с электричеством- уж очень интересно выделено 25 кВт...С установкой ТС и протяжкой кабелей..Что-то мне подсказывает, что это еще тышш 400-500...
Я пока думаю...Просто с чуваком встречался одним, он мне тоже много интересностей рассказал. Фишка в том, что если автономку ставить- то такое назначение земель подходит на 100%. Поскольку земля собственная, то поставить на ней можно хоть вагончик, хоть шиномонтажку, хоть автономную мойку- она вообще по документам как оборудование проходит и согласований не требует. В принципе, что строить, что такое чудо готовое купить- одни деньги получаются. Потому как то, что мне насчитали -это просто каркас из тонкого профиля и самого дешевого сэндвияча явно.
Был на такой автономке- в -30 там вполне тепло. Отопление- исключительно электрическое. Говорит: прикинули, по деньгам что соляра,что свет- одинаково. Зато от света нет выхлопа и на мойке не пахнет. Кстати, парень работает вообще на привозной воде. То есть реально более-менее замкнутый цикл. Задумалси...

А если на то пошло..Делать как на заправках всё автономное,не задумывались об этом?.И генератор на соляре..Глядишь 400-500 не нужно будут платить..и топить тогда солярой,а догревать электричеством..

Да тут вроде в 5 метрах от указанного участка продают СТО с доками нормальными и всем уже готовым Стоит правда дофига за сарайчики из металла, но не факт, что самостоятельная стройка обойдется дешевле...
http://70e14cef-a27e-44bc-b985-a9fc7...32af9_big.jpeg
http://2e2e29b0-3624-42ef-ac47-6ba54...dbc21_big.jpeg
http://268cf0ca-b618-48f0-87ae-b613e...34c47_big.jpeg
http://5afcd1b5-a651-4942-8a21-ed907...5d8ca_big.jpeg

Описание

Продается действующее СТО + шиномонтаж 2012 года постройки, расположенное на первой линии от дороги по ул. Завертяева.
В стоимость входит: комплект шиномонтажного оборудования, подъемник, стенд для промывки форсунок, сварочные аппараты, пресс, верстаки и т. д. Общая площадь — 127 м2 (3 рабочих поста+ подсобки + шиномонтаж+с/у). Земельный участок 184м2 в собственности.
Помещение оборудовано пожарной сигнализацией, отопление электрическое ( есть возможность подключить газ). Заведена вода из скважины, есть сан. узел, выгребная яма. Электричество 15кВт. Все документы оформлены качественно под СТО включая земельный участок. Цена 3,3 млн. руб. Возможен торг.

Сообщение от mmm1976

Цена 3,3 млн. руб

Прикинь, сколько у тебя уйдёт на новое и ещё время на стройку-оформление, то есть упущенная выгода-прибыль. Походу за три отдадут (?) Пока рупь ещё не рухнул сапсем )

Не знаю.У меня на начальную стадию ремонта квартиры(90 квадратов),снесли несколько стен,разобрали полы,заменили окна и начали укладку напольной плитки,ушло около 400 тысяч.С полномасштабной стройкой думаю на порядок больше выйдет,даже без документов.